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摘要: 其实摩天轮,不止是浪漫而已…

摩天轮 让你距离「鹊桥」更近

天荒地老流连在摩天轮

在高处凝望世界流动

当生命似流连在摩天轮

幸福处随时吻到星空

惊栗之处仍能与你互拥

彷佛游戏之中 忘掉轻重

 

——陈奕迅 《幸福摩天轮》


以幸福爱情为象征的摩天轮,一直是情侣约会的必到之处。殊不知,摩天轮为城市、周边商圈与社区带来的不仅是成千上万的观光者,更是不断增长的客流、销售额和经济效益。


摩天轮的

前世今生

最早的摩天轮由美国人小乔治·华盛顿·盖尔·费里斯在1893年为芝加哥哥伦布纪念博览会设计,目的是与巴黎在1889年博览会建造的巴黎铁塔一较高下。

2013年2月14日情人节,为纪念摩天轮发明人乔治·费里斯154周年诞辰,Google在主页上展出了一组摩天轮爱情的Google Doodle.


摩天轮逐渐成为世界级城市的必需品

获得城市的青睐是摩天轮的宿命,成为地标建筑也是摩天轮的使命。开发商看中的是经济上的性价比:与城市中其它标志性建筑或热门旅游景点相比,摩天轮的建造成本更低、工期耗时更短、占地面积更小、获利时间早,却同样能够源源不断地吸引远近客流,并为人们提供独特的高空观景视角。在满足约会、休闲、观光需求的同时,还能带动周边消费并促进经济。

 

如今看来,一座城市想要展示其活力并确保其国际地位,都应该拥有一座设计漂亮且永久落地的摩天轮和一座大型购物商场。摩天轮正如那些大剧院、美术馆和广场上浮夸的城市雕塑一样兴起,它是任何有野心的城市所必备的东西。



摩天轮能够弥补城市的短板

摩天轮的可复制性和繁殖能力比埃菲尔铁塔强多了。和摩天大楼一样,摩天轮也正成为城市的固定元素。

 

摩天轮的受宠可以牵扯到人类对圆润造型的迷恋,但主要原因还是归结于高空的独特视角。随着位置的变化,城市建筑物的不同模样一览无遗,人们不会轻易错过这种绝佳机会。除了俯瞰城市,还可以寻求情感上的慰藉,或是求婚,每个人都有一段私人体验。日本福冈摩天轮“天空之梦”就宣称,能给情侣们提供最大限度的接吻时间。摩天轮不仅仅是观景装置,更是赋予浓烈情感记忆的发生地。

 

在如此众多的潜在优势吸引下,许多开发商开始相继借助这道“高空风景线”为城市中尚未充分利用的区域聚集人气。仅在过去十年间,就约有40座摩天轮在全球各大城市矗立而起,有些摩天轮的直立高度甚至超过了150米,成为独具魅力的地标性建筑,更是人们趋之若鹜的潮聚圣地。


摩天轮

如何迸发实体商业活力?

由CBRE参与策划的上海大悦城摩天轮(SKY RING),是国内首个悬臂式屋顶摩天轮,从设计之初便被定位为魔都的爱情地标。去年情人节,大悦城在8楼特别规划了有趣的高科技互动装置:入口处的玫瑰花墙会随着人的身影移动而绽放;立于虚实结合的爱情圣地摄影区,消费者可以随时拍出置身巴黎、爱琴海和普罗旺斯的“度假大片”;在高科技魔镜前,情侣们还能看见几十年后白头偕老的幸福模样。

上海大悦城构筑的商业体验场景,不仅可以增加门票收益,同时也带来吸引众多品牌跨界合作的衍生收益。2016年6月,SKY RING与上海159家麦当劳门店合作,限量发售“大悦城摩天轮泡泡分享餐”,随套餐获赠价值20元的上海大悦城摩天轮抵用券,并由此带来至少10万的摩天轮客流。

 

除麦当劳外,大悦城还与Lancome、Moussy、ilady等知名品牌联手,打造多元化跨界合作平台。与租户Godiva、Aranzi Café、Cookie 9等合作的摩天轮套票,拉动摩天轮客流的同时,也带来延展销售,直接使租户受益。



CBRE华东区顾问及交易服务 | 商业部主管

范红娟


“摩天轮的文化效应能够强力驱动客流。举上海大悦城例子来说,每日载客量已超过4,000人次。仅仅开放3周的时间,整个大悦城的各家店铺都迎来了‘大生意’。据了解,摩天轮运转的第一周,日销售额实现了翻番。

 

为应对电商冲击、购物中心同质化,不少购物中心将重拳打在了‘体验式’上。通过品牌调整、空间改造以及服务人员的再培训等等,将商业与体验相融,突出参与感、互动感,形成一种以休闲娱乐为主,购物为辅的新型购物中心。

 

对于寸土寸金的购物中心来说,每一寸土地都应该物尽其用,发挥最大价值。继购物中心中庭、停车场等公共空间的开发利用后,人们将目光聚集到了购物中心顶楼。于是,咖啡馆、足球场、空中花园、天空农场、水上乐园等多种具体的商业形态应势而生。如此,不仅能将空间有效的利用起来,而且使其与其他购物中心区别开来,形成独有的竞争优势。

 

而上海大悦城的屋顶摩天轮无论对国内购物中心还是消费者来说都十分新鲜,将成为大悦城二期很好的卖点。购物中心的后商业价值也将逐渐迸发出来。”


摩天轮

如何拉动城市经济发展?

2000年,英国航空公司投资近9,000万英镑,在泰晤士河畔、白金汉宫旁,兴建伦敦眼。这座直径135米引人注目的大工程,可将泰晤士河、大笨钟及伦敦景色尽收眼底。伦敦眼原本是为了庆祝世纪之交而修建的临时性建筑,存在期限为五年。然而出乎意料的是,在启用之后的17个月内,其游客接待量突破了500万人次,并成为与伦敦塔、伦敦自然历史博物馆相比肩的“伦敦三大最受欢迎的景点”之一。政府也因此将其改为伦敦永久标志性建筑。

从伦敦眼官方公布的这组数据中,由摩天轮带动的经济和社会效益可见一斑:

▲ 17个月的营业额达到了8,000多万美元;

▲ 创造了1,000个以上的新工作及30多个新业务;

▲ 在伦顿的旅游业方面发挥了一个重要的经济作用(将近占伦顿旅游收入的1.5%);

▲ 已经成为现代伦敦的标志性旅游胜地,能够与艾菲尔铁塔竞争的地标性建筑。


“‘伦敦眼’给英国首都重新下了定义,它不再仅仅是世界金融中心,或者现代议会制的发源地,它也是一个后工业化的游乐场——某种程度上,伦敦确实是这样的。

 

那么摩天轮是怎么带动商场经济的呢?首先,借助摩天轮下的开放空间优势形成‘摩天轮经济圈’,引入室内楼层无法展开的极具体验感的新兴业态;其次,为高楼层提供充足的客流,通过摩天轮街区对消费者的强势吸引力,将客流向传统的高层弱势空间拉动,向下形成喷淋式客流动线。即把客人引导到最高点,然而客人通常就会一层一层逛下来,增加了大量消费空间。这是非常科学的动线设计。

 

企图复制‘伦敦眼’的商业雪球越滚越大。每年,摩天轮的数量和高度几乎都在被刷新。从超级都市巴黎、东京、华盛顿和香港,到地方性城市伯明翰、默特尔比奇和南昌,不论城市体量,摩天轮的建造在各地你追我赶。在如今消费需求变化较大同质化严重的大背景下,超级摩天轮,让消费体验变得独一无二。主题商业结合摩天轮,是通过文化效应驱动客流,形成了如今的摩天轮经济。


那些坐落在

世界各地的摩天轮

纽约摩天轮

纽约摩天轮(New York Wheel)方案是纽约市政府规划的斯塔滕岛(Staten Island)圣乔治水岸重建开发计划的一部份。登上这座630英尺(约190米)的西半球最高摩天轮后,自由女神像、曼哈顿的标志性建筑群、埃利斯岛(移民博物馆)等都将被尽收眼底。以往并不被看作旅游热门目的地的斯塔滕岛的吸引力也将大大增加。


迪拜眼

预计于2017年底开业的迪拜眼(Dubai Eye)将以689英尺(约210米)的高度成为全球最高的观景摩天轮。作为蓝水岛(Bluewaters Island )开发项目中的一部分,迪拜眼将被打造成为这座人工岛屿上的主要景观之一。游客能够在摩天轮上享受360度的高空观景视角,在这个欣赏城市天际线的绝佳位置上,眺望著名的七星级迪拜帆船酒店、世界第一高楼哈利法塔和朱美拉棕榈岛。


天津之眼

天津之眼坐落在天津市红桥区海河畔,是一座跨河建设、桥轮合一的摩天轮,作为世界上唯一一座建在桥上的摩天轮,其巧夺天工和奇思妙想的建筑特点,在2016年十一黄金周期间,吸引了上百万游客,为周边的商铺带来了千万的消费收益。